مقدمة
اختيار المقاول هو القرار الأهم في رحلة بناء الفيلا، ومع ذلك، يقع كثير من الملاك في أخطاء تتكرر، وتؤدي لاحقاً إلى ارتفاع التكاليف، ضعف الجودة، وتأخير التسليم.
في هذا المقال، نستعرض أهم 7 أخطاء شائعة يقع فيها ملاك الفلل عند اختيار المقاول، وكيف يمكن تجنّبها من البداية.
1-اختيار المقاول بناءً على السعر فقط
السعر المنخفض قد يبدو خياراً جذاباً، لكنه غالباً يخفي:
- تقليل في جودة المواد
- اختصار في التنفيذ
- تكاليف إضافية لاحقاً
السعر الحقيقي هو الذي يوازن بين التكلفة، الجودة، والالتزام.
2-عدم فهم نموذج ربح المقاول
كثير من الملاك لا يسألون:
كيف يحقق المقاول ربحه؟
في النموذج التقليدي، كلما خفّض المقاول التكاليف، زاد ربحه، مما يخلق تعارضاً في المصالح بين المالك والمقاول.
3-توقيع عقد غير واضح أو غير مفصل
العقود العامة أو غير المفصلة تؤدي إلى:
- خلافات أثناء التنفيذ
- طلبات تغيير مستمرة
- صعوبة في محاسبة المقاول
العقد الجيد يجب أن يوضح:
- نطاق العمل
- المواد
- الجدول الزمني
- آلية الدفعات
4-تجاهل تفاصيل الجودة والمواصفات
التركيز على الشكل النهائي فقط دون الاهتمام بالمواصفات الفنية قد يؤدي إلى:
- مشاكل تشغيلية
- صيانة مبكرة
- تكاليف إضافية بعد التسليم
الجودة تبدأ من التفاصيل غير المرئية.
5-دفع مبالغ كبيرة مقدماً
الدفع المسبق الكبير يقلل من تحكم المالك بالمشروع، ويضعف التزام المقاول بالوقت والجودة.
الأفضل دائماً :
- ربط الدفعات بمراحل التنفيذ
- الدفع بعد إنجاز فعلي
6-عدم متابعة المشروع أو تفويضه بالكامل دون إشراف
حتى مع وجود مقاول جيد، غياب المتابعة أو الإشراف يؤدي إلى:
- أخطاء تنفيذية
- تأخير في اكتشاف المشاكل
- قرارات غير مدروسة
الإشراف المنتظم يحمي المشروع.
7-عدم اختيار شريك بناء حقيقي
المقاول ليس مجرد منفّذ، بل يجب أن يكون شريكاً:
- ينصح
- يوضح
- يحمي مصلحة المالك
غياب هذه العلاقة يؤدي إلى تجربة بناء مرهقة.
الخلاصة
معظم مشاكل بناء الفلل لا تبدأ أثناء التنفيذ، بل عند اختيار المقاول الخاطئ.
تفادي هذه الأخطاء منذ البداية يوفّر عليك:
- الوقت
- المال
- القلق
